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Amphora Agence Immobilière Marrakech

Loyer vs acheter : Amphora immobilier

Le contrôle de l’immobilier peut être pris de deux façons. L’une est de prendre le contrôle permanent, c.-à-d. prendre la propriété de la propriété. Cela a ses propres avantages, car cela permet l’appréciation du capital et élimine également la nécessité de payer le loyer à l’avenir. D’autre part, on peut payer des loyers et utiliser la propriété au besoin. Maintenant, laquelle de ces décisions est plus logique par rapport au point de vue financier personnel est ce qui est inclus dans la décision de loyer vs. acheter. Cet article fournit une description de la décision de louer vs. acheter.

 

Comparer les dépenses annuelles

La personne moyenne a tendance à penser que l’achat d’une maison est une décision émotionnelle. Ensuite, il y a aussi la sagesse conventionnelle qui prétend que l’achat est toujours mieux que la location. Toutefois, lorsqu’il s’agit d’investisseurs immobiliers avertis ou de pratiquement tous ceux qui s’inquiètent de la façon dont leur argent est dépensé, la sagesse conventionnelle ne tient pas.

Il est conseillé de se demander s’il est plus rentable d’acheter une maison ou s’il serait plus économique de louer une maison comme dans le cas de la vente villa de luxe à Marrakech, à cette occasion, visitez l’agence immobilière à Marrakech, la plus part se renseigne sur la rentabilité d’achat de la villa de luxe ou bien juste la louer pour en gagner davantage .L’astuce ici est de comparer les dépenses annuelles. Faites attention au mot « dépenses ». Nous ne comparons pas les flux de trésorerie. Nous comparons plutôt les dépenses.

Comparer les dépenses annuelles 

La personne moyenne a tendance à penser que l’achat d’une maison est une décision émotionnelle. Ensuite, il y a aussi la sagesse conventionnelle qui prétend que l’achat est toujours mieux que la location. Toutefois, lorsqu’il s’agit d’investisseurs immobiliers avertis ou de pratiquement tous ceux qui s’inquiètent de la façon dont leur argent est dépensé, la sagesse conventionnelle ne tient pas.

Il est conseillé de se demander s’il est plus rentable d’acheter une maison ou s’il serait plus économique de louer une maison. L’astuce ici est de comparer les dépenses annuelles. Faites attention au mot « dépenses ». Nous ne comparons pas les flux de trésorerie. Nous comparons plutôt les dépenses.

Lorsque nous achetons une maison, nous avons une hypothèque à payer. L’hypothèque est composée de deux éléments. L’un de ces éléments est l’intérêt, et l’autre est le capital. L’intérêt est purement une dépense. Autrement dit, c’est de l’argent qui vous reste aujourd’hui et de l’argent que vous ne verrez jamais à une date ultérieure. Par conséquent, c’est le montant que nous utiliserons dans notre calcul. D’autre part, la composante principale du paiement hypothécaire est votre épargne. Par conséquent, c’est comme prendre de l’argent d’une poche et le mettre dans une autre. Comme il s’agit d’économies, nous n’en tiendrons pas compte dans nos calculs.

Par conséquent, nos dépenses pour la dette de la maison comprendra les intérêts (après déduction de l’exonération fiscale), les impôts fonciers, l’assurance et l’entretien. C’est le montant d’argent qui est consommé pendant la période.

Par contre, les dépenses liées au loyer sont assez simples et directes. Premièrement, il pourrait y avoir une dépense ponctuelle de paiement d’un dépôt au propriétaire.

Cependant, il ne s’agit pas d’une dépense, il s’agit simplement d’un prêt sans intérêt, car on recevra le même montant lorsqu’on quittera la maison. En dehors de cela, il y a aussi la location mensuelle qui doit être payée. Certaines personnes tiennent également compte du coût d’opportunité de la mise de fonds qui doit être faite pour acquérir une maison. Cela signifie que si vous n’achetiez pas une maison, vous finiriez par gagner un certain montant d’intérêt sur votre mise de fonds. Ceci doit être réduit de votre location mensuelle.

Par conséquent, une version de base de la décision de loyer c. acheter serait de comparer les dépenses annuelles qui découleraient de l’achat ou de la location de la maison.

 

Dépenses annuelles futures

De plus, il faut comprendre que ni l’achat ni la location ne sont des décisions d’un jour. Ces décisions exigent un engagement et doivent être exécutées sur une période de plusieurs années. Par conséquent, bien que la comparaison des chiffres annuels soit la bonne chose à faire, il faut s’assurer qu’ils ne comparent pas les données pour l’année en cours seulement. Les prévisions de trésorerie et de dépenses devraient plutôt se reporter à plusieurs années.

C’est la partie où la décision de louer vs. acheter se complique. C’est parce que la décision est extrêmement sensible à l’appréciation du capital que nous supposons dans l’avenir. Si nous modifions l’appréciation du capital d’un point de pourcentage, nous finirions par modifier la valeur actuelle nette d’un montant énorme, par exemple de 50 000 $.

Pour compléter, il est extrêmement difficile de prédire les prix futurs de l’immobilier. Par conséquent, il faut faire très attention aux hypothèses futures que l’on intègre au modèle, car elles peuvent littéralement renverser la décision.

 

Risque

La décision de louer vs. acheter dépend également de l’appétit de risque d’un individu donné. Certaines personnes n’ont aucun scrupule quant au risque que représente une hypothèque. Une hypothèque augmente le risque parce qu’il y a de l’intérêt à payer et aussi l’investisseur devient très sensible aux changements de prix sur le marché. Par conséquent, la valeur nette personnelle d’une personne peut changer de façon spectaculaire si elle a une hypothèque parce que l’hypothèque est essentiellement un pari extrêmement rentable.

Les gens préfèrent louer parce qu’ils sont plus réticents au risque. C’est parce que les loyers ne fluctuent pas aussi fortement que le prix des propriétés. Même si les loyers changent considérablement dans un quartier donné, la personne a la possibilité de déménager dans un autre quartier ou même dans une ville différente, au besoin!

 

Stabilité vs. Flexibilité

Lorsque nous achetons des biens immobiliers, c’est comme jeter l’ancre dans un endroit particulier. Nos vies deviennent stables. Habituellement, les gens décorent leur maison en fonction de leurs préférences et lorsqu’ils en sont propriétaires, ils peuvent le faire. En outre, la location implique souvent de déménager à différentes maisons périodiquement. L’achat d’une maison coupe ce mouvement et en tant que tel assure la stabilité.

D’autre part, la location offre à une personne la possibilité d’expérimenter avec différents quartiers, différentes tailles d’appartements à différents coûts pour voir ce qui leur convient le mieux. Les gens dont les emplois exigent qu’ils déménagent régulièrement sont également mieux nantis en matière de location.

Pour résumer, l’analyse achat c. loyer est partiellement financière et partiellement émotionnelle. La partie financière de l’analyse est difficile à établir en raison des hypothèses futures. Toutefois, il faut aussi comprendre le niveau de risque et de souplesse qu’ils souhaitent avant de prendre une telle décision.

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